(Chamada para a rede fixa nacional)
345.000€
Referência
HMINVEST_PRT_16
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T3
Estado
Usado
Certificado energético
C
Ano
2006
Distrito
Lisboa
Concelho
Sintra
Freguesia
Rio de Mouro
Código Postal
2635
Área Útil
103.69 m2
Área Bruta
131 m2
Área de Terreno
0 m2
HM INVEST
Avenida de Pádua 400 - Rc Dto , 2750--45, LisboaVasco Holstein de Mello
Brocker
214600350
(Chamada para a rede fixa nacional)
Apartamento T3, com boas áreas e excelente distribuição, ideal para quem procura conforto, luminosidade e funcionalidade. Com 131 m² de área bruta privativa e 15,78 m² de área dependente, este imóvel destaca-se pelas suas duas frentes solares, três varandas e acabamentos de qualidade. ✨ Zona Social Sala com 25,90 m², equipada com recuperador de calor e acesso a varanda Cozinha com 12,40 m², equipada com: Placa vitrocerâmica Forno Exaustor Termoacumulador Bancada em pedra Despensa ampla Hall/corredor com 13,60 m², proporcionando excelente circulação ?️ Zona Privativa Suite com 15,65 m², varanda e roupeiro WC da suite (5 m²) com base de duche Segundo quarto com 13,50 m² e roupeiro Terceiro quarto com 16,15 m², varanda e dois roupeiros WC de serviço (4,40 m²) com banheira ? Conforto e Funcionalidade Janelas em alumínio com vidro duplo Arrecadação no sótão Edifício com 2 elevadores Condomínio: 40€/mês ? Pontos Fortes ✔ Áreas acima da média para tipologia T3 ✔ 3 varandas ✔ Recuperador de calor ✔ Excelente luminosidade (2 frentes solares) ✔ Prédio organizado e bem mantido Este é o apartamento ideal para famílias que valorizam espaço, conforto e qualidade de construção. Este tipo de imóvel é muito procurado por: Famílias Quadros médios Arrendamento corporativo ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável para T3 com >120 m²: ? Arrendamento tradicional familiar: 1.600€ – 1.800€/mês ? Arrendamento premium (bem mobilado): Até 1.900€/mês, dependendo da zona ? Simulação de Rentabilidade ? Cenário Conservador (1.650€/mês) Renda anual: 19.800€ ? Yield Bruto: 19.800€ ÷ 345.000€ = 5,7% Despesas estimadas: Condomínio: 480€/ano IMI estimado: ~600€–800€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,9% – 5,2% ? Cenário Otimizado (1.800€/mês) Renda anual: 21.600€ ? Yield Bruto: 6,2% Yield Líquido estimado: 5,3% – 5,6%
| Elevador | Nº de Elevadores: | 2 |
|---|---|---|
| Elevador | Vintage: | Sim |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 2 |
|---|
Este imóvel não tem áreas definidas.
275.000€
275.000€
Lisboa / Sintra / São João das Lampas e Terrugem
Ref: HMINVEST_PRT_17
Ref: HMINVEST_PRT_17
299.000€
299.000€
Lisboa / Sintra / Algueirão-Mem Martins
Ref: HMINVEST_PRT_15
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