(Chamada para a rede fixa nacional)
299.000€
Referência
HMINVEST_PRT_15
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T2
Estado
Usado
Certificado energético
C
Ano
1996
Distrito
Lisboa
Concelho
Sintra
Freguesia
Algueirão-Mem Martins
Código Postal
2725
Área Útil
65.96 m2
Área Bruta
80.06 m2
Área de Terreno
0 m2
HM INVEST
Avenida de Pádua 400 - Rc Dto , 2750--45, LisboaVasco Holstein de Mello
Brocker
214600350
(Chamada para a rede fixa nacional)
apartamento T2 com melhoramentos recentes, ideal para habitação própria ou investimento, com boa distribuição de áreas e excelente luminosidade. ? Características Principais Área Bruta Privativa: 80,06 m² Condomínio: 30,56€/mês 2 frentes solares – ótima entrada de luz natural Edifício com 2 elevadores ?️ Zona Social Sala com pavimento cerâmico Despensa ampla, excelente para arrumação adicional Cozinha com móveis novos, equipada com: Placa Forno Exaustor ?️ Zona Privativa 2 quartos, sendo: 1 quarto com roupeiro embutido Pavimento flutuante nos quartos WC completo com sanitárias novas ? Pontos Fortes ✔ Apartamento já com melhorias realizadas ✔ Condomínio acessível ✔ Boa organização de espaços ✔ Excelente opção para primeira habitação ✔ Potencial de arrendamento interessante ? Posicionamento de Mercado Tipologia T2 com: ✔ 80 m² (acima da média para T2 urbanos) ✔ Cozinha com móveis novos ✔ WC renovado ✔ Despensa ampla (valorizada por famílias) ✔ Edifício com elevador Perfil de inquilino provável: Jovens casais Pequenas famílias Profissionais deslocados ? Estimativa de Arrendamento Com base em mercado comparável: ? Arrendamento tradicional: 1.200€ – 1.350€/mês ? Arrendamento otimizado (contrato bem posicionado e imóvel mobilado): Até 1.400€/mês Simulação de Rentabilidade ? Cenário Conservador (1.250€/mês) Renda anual: 15.000€ ? Yield Bruto: 15.000€ ÷ 299.000€ = 5,0% Despesas estimadas: Condomínio: 366€/ano IMI estimado: ~450€–600€ 1 mês de vacância técnica ? Yield Líquido estimado: 4,2% – 4,5% ? Cenário Otimizado (1.350€/mês) Renda anual: 16.200€ ? Yield Bruto: 5,4% Yield Líquido estimado: 4,6% – 4,9%
| Gerais | Nº de Divisões : | 2 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 2 |
| Elevador | Nº de Elevadores: | 2 |
|---|---|---|
| Elevador | Vintage: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
275.000€
275.000€
Lisboa / Sintra / São João das Lampas e Terrugem
Ref: HMINVEST_PRT_17
Ref: HMINVEST_PRT_17
Ref: HMINVEST_PRT_16