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Apartamento T2 com Melhoramentos | 80 m² | 2 Frentes | Prédio com Elevador

299.000€




Referência

HMINVEST_PRT_15

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2

Estado

Usado

Certificado energético

C

Ano

1996


Distrito

Lisboa

Concelho

Sintra

Freguesia

Algueirão-Mem Martins

Código Postal

2725


Área Útil

65.96 m2

Área Bruta

80.06 m2

Área de Terreno

0 m2



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apartamento T2 com melhoramentos recentes, ideal para habitação própria ou investimento, com boa distribuição de áreas e excelente luminosidade.

? Características Principais

Área Bruta Privativa: 80,06 m²

Condomínio: 30,56€/mês

2 frentes solares – ótima entrada de luz natural

Edifício com 2 elevadores

?️ Zona Social

Sala com pavimento cerâmico

Despensa ampla, excelente para arrumação adicional

Cozinha com móveis novos, equipada com:

Placa

Forno

Exaustor

?️ Zona Privativa

2 quartos, sendo:

1 quarto com roupeiro embutido

Pavimento flutuante nos quartos

WC completo com sanitárias novas

? Pontos Fortes

✔ Apartamento já com melhorias realizadas
✔ Condomínio acessível
✔ Boa organização de espaços
✔ Excelente opção para primeira habitação
✔ Potencial de arrendamento interessante

? Posicionamento de Mercado

Tipologia T2 com:
✔ 80 m² (acima da média para T2 urbanos)
✔ Cozinha com móveis novos
✔ WC renovado
✔ Despensa ampla (valorizada por famílias)
✔ Edifício com elevador

Perfil de inquilino provável:

Jovens casais

Pequenas famílias

Profissionais deslocados

? Estimativa de Arrendamento

Com base em mercado comparável:

? Arrendamento tradicional:
1.200€ – 1.350€/mês

? Arrendamento otimizado (contrato bem posicionado e imóvel mobilado):
Até 1.400€/mês

Simulação de Rentabilidade
? Cenário Conservador (1.250€/mês)

Renda anual: 15.000€

? Yield Bruto:
15.000€ ÷ 299.000€ = 5,0%

Despesas estimadas:

Condomínio: 366€/ano

IMI estimado: ~450€–600€

1 mês de vacância técnica

? Yield Líquido estimado: 4,2% – 4,5%

? Cenário Otimizado (1.350€/mês)

Renda anual: 16.200€

? Yield Bruto: 5,4%

Yield Líquido estimado: 4,6% – 4,9%
Geral
GeraisNº de Divisões :2
GeraisNº de Casas de Banho:2
Edificio
ElevadorNº de Elevadores:2
ElevadorVintage:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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