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Loja com 2 Pisos

155.000€




Referência

HMINVEST_PRT_09

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Loja

Tipologia

T3

Estado

Recuperado

Certificado energético

C

Ano

1973


Distrito

Setúbal

Concelho

Almada

Freguesia

Laranjeiro e Feijó

Código Postal

2810


Área Útil

30.5 m2

Área Bruta

34.2 m2

Área de Terreno

0 m2



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Investimento de alta rentabilidade na Margem Sul.

LOJA COM RENDIMENTO | LARANJEIRO

Preço: 155.000€
Renda Atual: 1.000€/mês
Imóvel Ocupado | Contrato em vigor
Condomínio: 6,37€/mês

RENTABILIDADE
Receita Anual

1.000€ x 12 = 12.000€/ano

Yield Bruta

12.000€ / 155.000€ =  7,74%

Uma yield muito acima da média da zona (normalmente entre 5% e 6%).

Estrutura de Aquisição (Imóvel Comercial)
IMT (6,5%)

155.000€ x 6,5% = 10.075€

Imposto de Selo (0,8%)

155.000€ x 0,8% = 1.240€

Escritura + Registos (estimativa)

≈ 1.500€
Investimento Total Aproximado

155.000€

10.075€

1.240€

1.500€
= 167.815€

Yield Real Sobre Capital Investido

12.000€ / 167.815€ = 7,15%

Mesmo após impostos, mantém-se acima de 7%.

Pontos Fortes

✔ Rendimento imediato
✔ Yield acima de 7%
✔ Condomínio residual
✔ Dois pisos funcionais
✔ 2 WC completos
✔ Espaço versátil para serviços
Geral
GeraisNº de Casas de Banho:3

Este imóvel não tem áreas definidas.