Apartamento T4
399.000€
Referência
HMINVEST_PRT_10
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T4
Estado
Remodelado
Certificado energético
E
Ano
1994
Distrito
Braga
Concelho
Braga
Freguesia
Braga (São Vicente)
Código Postal
4700
Área Útil
260.83 m2
Área Bruta
285.33 m2
Área de Terreno
0 m2
Agência
HM INVEST
Avenida de Pádua 400 - Rc Dto , 2750--45, LisboaAgente
Vasco Holstein de Mello
Brocker
214600350
(Chamada para a rede fixa nacional)
Descubra este magnífico T4 totalmente remodelado, situado em São Vicente, uma das zonas mais centrais e valorizadas de Braga. Com 255 m² de área bruta privativa, este apartamento destaca-se pelas áreas generosas, luminosidade natural e vistas desafogadas sobre a cidade. ✨ Principais Características Área: 255 m² 3 salas amplas e versáteis – estar, jantar e convívio, com lareira e varanda panorâmica Cozinha moderna totalmente equipada – forno, placa, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça e caldeira 4 quartos espaçosos, incluindo suíte com casa de banho privativa 3 casas de banho (1 suíte, 1 completa, 1 de serviço) 2 lugares de garagem incluídos Conforto e Acabamentos ✔ Vidros duplos ✔ Estores elétricos ✔ Tetos falsos com iluminação LED ✔ Pavimento flutuante ✔ Aquecimento central ✔ Pré-instalação de ar condicionado Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto moderno, funcionalidade e elegância. Localização Privilegiada Situado em São Vicente, o imóvel beneficia de uma envolvente consolidada e familiar, com tudo à porta: • Escola Sá de Miranda • Colégio D. Diogo de Sousa • Lidl e Pingo Doce • Restaurantes, farmácias e comércio local • Transportes públicos Zona ideal para famílias que procuram centralidade sem abdicar de tranquilidade. Ideal Para ✔ Família numerosa ✔ Quem valoriza áreas amplas ✔ Quem procura imóvel pronto a habitar ✔ Investidor que privilegia localização premium em Braga ? Simulação de Arrendamento ? Cenário Conservador – Arrendamento Familiar Renda estimada: 1.750€/mês Rendimento anual: 1.750€ x 12 = 21.000€/ano Yield bruta: 21.000€ / 399.000€ = 5,26% ? Cenário Dinâmico – Arrendamento Executivo Renda estimada: 2.100€/mês Rendimento anual: 2.100€ x 12 = 25.200€/ano Yield bruta: 25.200€ / 399.000€ = 6,31% ? Custos de Aquisição (estimativa) IMT (habitação secundária): ≈ 18.000€ Imposto de selo: ≈ 3.192€ Escritura + registos: ≈ 1.500€ Investimento total aproximado: 421.700€ ? Yield Real (com custos incluídos) Cenário Conservador 21.000€ / 421.700€ = 4,98% Cenário Executivo 25.200€ / 421.700€ = 5,97% ? Análise Estratégica Para Braga, ativo de grande dimensão (255 m²) com 2 garagens e remodelado: ✔ Yield próxima de 6% é muito competitiva ✔ Produto escasso (T4 grande) ✔ Forte procura familiar ✔ Potencial valorização 3–5%/ano ? Estratégia Recomendada • Arrendamento executivo 2–3 anos • Manutenção do ativo • Venda futura com valorização acumulada Se valorização média 4%/ano: Em 5 anos: 399.000€ → ~485.000€ Mais rentas acumuladas: ~120.000€ ? Conclusão A 399.000€, o ativo passa de “estável” para “interessante”. Yield bruta potencial: 5,3% a 6,3% Yield real com custos: 5% a 6%
Geral
| Gerais | Último piso: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Divisões : | 4 |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 3 |
| Garagem | Fechada Interior: | Sim |
Edificio
| Elevador | Vintage: | Sim |
|---|
Este imóvel não tem áreas definidas.