T3 no Laranjeiro | Funcional, Luminoso e Pronto a Habitar
295.000€
Referência
HMINVEST_PRT_12
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T3
Estado
Remodelado
Certificado energético
C
Ano
2001
Distrito
Setúbal
Concelho
Almada
Freguesia
Laranjeiro e Feijó
Código Postal
2810
Área Útil
61.06 m2
Área Bruta
63.89 m2
Área de Terreno
0 m2
Agência
HM INVEST
Avenida de Pádua 400 - Rc Dto , 2750--45, LisboaAgente
Vasco Holstein de Mello
Brocker
214600350
(Chamada para a rede fixa nacional)
apartamento T3 no Laranjeiro, ideal para habitação própria ou investimento, com excelente aproveitamento de área e boa exposição solar. ? Características Principais ✔ Área Bruta Privativa: 63,89 m² ✔ Sala + Cozinha em Open Space: 22,20 m² ✔ 3 Quartos: 9,87 m² 10,32 m² 8,40 m² ✔ 1 WC completo com lavatório, base de duche e sanitária ✔ 2 Frentes solares – ótima luminosidade natural ?️ Equipamentos e Conforto Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno e exaustor Janelas em PVC com vidro duplo e oscilo-batentes Estores elétricos Pavimento flutuante Edifício sem elevador ? Localização – Laranjeiro Situado em zona residencial consolidada, com proximidade a: Comércio local Serviços Transportes públicos Escolas e zonas verdes Excelente opção para quem procura centralidade com ambiente tranquilo. Estimativa de Arrendamento Com base em ativos comparáveis na zona: ? Arrendamento tradicional (contrato 1–3 anos) Valor estimado: 1.000€ – 1.100€/mês ? Arrendamento por quartos (3 quartos) Estimativa média: 350€ – 400€ por quarto Total potencial: 1.050€ – 1.200€/mês ? Simulação de Rentabilidade (Exemplo para análise — ajustar ao valor real de aquisição) ?️ Cenário 1 – Valor de Compra: 220.000€ Renda média estimada: 1.050€/mês Rendimento anual bruto: 12.600€ ? Yield Bruto: 5,7% Considerando: IMI estimado: ~300€/ano Condomínio estimado: ~20€/mês (caso aplicável) 1 mês de vacância por ano ? Yield Líquido estimado: 4,8% – 5,1% ?️ Cenário 2 – Arrendamento por quartos (1.150€/mês) Rendimento anual: 13.800€ ? Yield Bruto: 6,2% ? Yield Líquido estimado: ~5,3% – 5,6% ? Pontos Fortes do Ativo ✔ Tipologia T3 (escassez crescente na zona) ✔ Forte procura por famílias e jovens trabalhadores ✔ Boa alternativa ao mercado de Almada e Cacilhas ✔ Potencial de valorização com requalificação urbana contínua da margem sul
Geral
| Gerais | Nº de Divisões : | 4 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 4 |
| Gerais | Nº de Terraços: | 1 |
Este imóvel não tem áreas definidas.