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Oportunidade de Investimento | Benfica

330.000€




Referência

HMINVEST_PRT_05

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

C

Ano

1964


Distrito

Lisboa

Concelho

Lisboa

Freguesia

Benfica

Código Postal

1500


Área Útil

52.5 m2

Área Bruta

71.5 m2

Área de Terreno

0 m2



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Tipologia: T2 | Duas Frentes | 2º Andar (sem elevador)
Condomínio: 20€/mês
Imóvel para remodelação

Apartamento localizado em Benfica, zona consolidada, familiar e residencial, com forte procura no mercado de arrendamento. Envolvente com comércio tradicional, serviços, restauração e novos conceitos de design e mobiliário.

Localização estratégica:

Centro Comercial Colombo

Hospital da Luz

Estádio da Luz

Metro Colégio Militar

IC17

Excelente rede de transportes e acessos

Características do Imóvel

Cozinha: 14,22 m²

Sala: 15,25 m²

Quarto: 16 m²

Quarto: 15,85 m²

WC: 3,25 m²

Hall: 2 m²

Marquises: 5 m²

Duas frentes, boa exposição solar e excelente potencial para modernização e valorização.

Potencial de Arrendamento

Após remodelação, este imóvel poderá atingir um valor estimado de arrendamento entre 1.500€ e 1.700€/mês, atendendo à tipologia, localização e procura atual na zona de Benfica.

Projeção de Rentabilidade

Cenário conservador (1.500€/mês):

Rendimento anual bruto: 18.000€

Yield bruta sobre valor de aquisição: 5,14%

Cenário otimista (1.700€/mês):

Rendimento anual bruto: 20.400€

Yield bruta sobre valor de aquisição: 5,83%

(Nota: valores calculados sobre preço de venda. A rentabilidade poderá aumentar consoante o valor investido na remodelação e eventual valorização futura do ativo.)

Pontos-Chave para Investidor

✔ Zona com elevada procura de arrendamento
✔ Proximidade a polos comerciais e hospitalares
✔ Baixo valor de condomínio
✔ Forte potencial de valorização pós-remodelação
✔ Produto ajustado ao mercado de classe média / média-alta

Excelente oportunidade para investimento com foco em rendimento ou valorização a médio prazo.

Plantas para fazer T2 ou T3
Geral
GeraisNº de Casas de Banho:1

Este imóvel não tem áreas definidas.

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